Ihr anspruchsvolles Wohndomizil, Wohnen mit Stil und Flair

Deutschland, 49214 Bad Rothenfelde

  • Überdachte Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Eingangsbereich
  • Garten

Hauptkriterien

Zimmer:
12,00
Wohnfläche ca.:
350,00 m²
Kaufpreis:
1.500.000,00 EUR

Weitere Daten

Haustyp:
Villa
Grundstücksfläche ca.:
3.750,00 m²
Nutzfläche ca.:
200,00 m²
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
6
Gäste-WC:
Keller:
Objektzustand:
Keine Angabe
Baujahr:
unbekannt
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Letzte Modernisierung/:
2018
Heizungsart:
Zentralheizung
wesentliche Energieträger:
Gas
Bezugsfrei ab:
je nach Vereinbarung
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
2

Kosten

Kaufpreis:
1.500.000,00 EUR
Provision:
4,64 % Vermittlungsprovision (Käufercourtage) inkl. MWSt. vom jeweiligen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Repräsentative Stadtvilla, Individualität vereint mit Tradition und modernen Stilelementen.

Sie möchten repräsentativ und gleichzeitig individuell Wohnen und genießen Ruhe und Entspannung.

Dieses Objekt bietet ein unkonventionelles Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und einer unvergleichlichen Individualität.

Bereits die repräsentative Hauszufahrt und der gediegene Eingangsbereich lassen auf ein eindrucksvolles und einzigartiges Wohnambiente schließen,

Das Objekt wurde ursprünglich Ende der 1950-Jahre als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet. In den 1990-er Jahren wurde das Objekt dann komplett kernsaniert, umgebaut und um einen Anbau erweitert

Zeitgleich wurde zudem ein separater Schwimmbadbereich mit einem Verbindungstrakt zum Wohngebäude angebaut. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden ebenfalls die Außenanlagen komplett neu angelegt.

Der Schwimmbadbereich wird heute zu anderen Nutzzwecken genutzt und ist mit einem Holzboden verschlossen, kann jedoch sofort wieder reaktiviert werden.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt nachhaltig modernisiert und instandgehalten, sodass das Objekt heutigen Ansprüchen an exklusivem Wohnkomfort absolut gerecht wird.

Der heutige Gebäudebestand umfasst das ehemalige Haupthaus zzgl. Anbau in 1 ½ geschossiger Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss/Firstboden, weiße Putzfassade als Verblendung, Satteldach mit Tondachziegel eingedeckt und mit kupferbeschlagenen Gauben ausgebaut. Die Obergeschosse an beiden Gebäudeteilen sind zur Gartenseite mit großzügigen Balkonen/Dachterrassen ausgebaut.

Zwei Garagen sind im Baukörper integriert und ebenfalls vom Wohnhaus begehbar.

Der Verbindungstrakt als auch die Schwimmbadhalle sind mit einem begrünten Flachdachbiotop errichtet.

Der Gebäudeteil Schwimmbad ist mit einem Schwimmbecken zur Größe von 5 x 10 m ausgebaut zzgl. der Flächen für Wellness, Sauna, Duschen und WC. Aufgrund der großzügigen Schiebeelemente hat man von hier Zugang zum vorgelagerten Terrassenbereich und Garten.

Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und mit einem Kelleraußeneingang ausgebaut, der Verbindungstrakt zum Schwimmbad ist ebenfalls komplett unterkellert und eingerichtet.

Der Keller des Haupthauses ist ferner mit einem großzügigen und voll ausgestatteten Partyraum mit WC-Anlage etc. ausgebaut. Auch ist im Keller ein Kühlraum eingebaut sowie weitere Funktionskellerräume für Technik und Versorgung, Hauswirtschaften und zu Abstellzwecken.

Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und mit üppigen Ziersträuchern, Blumenbeeten und einem Zierrasen sowie alten Baubestand bepflanzt. Die Gartenanlage ist von außen nicht einsehbar. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Eine dezente Beleuchtungsanlage taucht den Garten abends in ein zauberhaftes Licht.

Die Gartenwege sind mit Natursteinpflaster gepflastert, die großzügigen Terrassenanlagen sind ebenfalls gepflastert. Von der überdachten Terrassenanlage hat man einen wunderschönen Blick in den blühenden Garten.

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie mit einer perfekt aufeinander abgestimmten und exklusiven Innenausstattung vermittelt ein ganz besonderes und individuelles Wohnwertgefühl, eine Immobile die selbst höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird.

Die elegant und individuell gestaltete Innenausstattung begeistert zum einen mit einer exklusiven Gesamtausstattung.

Selten präsentiert sich eine Immobilie mit einem so stimmigen Gesamteindruck, sie ist somit perfekte Grundlage für ein Höchstmaß an freier und individueller Entfaltung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas/Zentralheizung. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auch das repräsentative Kaminzimmer im Nebentrakt trägt zu einem behaglichen und einzigartigen Wohnambiente bei.

Die Holz-Stilfenster mit Sprossen sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Eine teils aufwendige und elegante Bleiverglasung im Wohnbereich sorgt ebenfalls für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die gestalteten Innentüren sind ebenfalls Ausdruck von Exklusivität und gediegener Eleganz.

Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Bäder im Kinder- als auch im Gästetrakt sind überwiegend mit Badewanne u. Dusche, Waschtische und WC ausgestattet, der großzügige Elternbereich mit Bad en Suite zusätzlich mit einem exklusiven Whirlpool.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind mit aufwendig maßangefertigten Einbauschränken/weiß lackiert, ausgestattet. Auch die Kellerräume sind überwiegend mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet.

Die Garagentore sind per Funkautomatik zu öffnen und zu schließen.

Das gesamte Gebäude ist ferner mit einer Kommunikationsanlage ausgerüstet. Zur eigenen Sicherheit stehen eine Alarmanlage sowie eine Kameraüberwachung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in einer Kleinstadt am Südhang des Teutoburger Waldes in einer der schönsten und charmantesten Regionen im Nordwestlichen Bereich Deutschlands.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen mit sehr guten Verkehrsanschlüssen an die beiden Oberzentren der Region, die Städte Münster und Osnabrück. Zum Abheben ist auch der Flughafen Münster-Osnabrück/FMO schnell erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Bilder von der Innenausstattung veröffentlichen können.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, auch würden wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann daher keine Gewährleistung übernommen werden.. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilfried Hartmann

Telefon: 0251 - 234 234
Fax: 0251 - 28 411 42
E-Mail: info@hartmann-muenster.de

Objekt-ID: 22

Anfrage senden