Die Exklusivität in Sachen Wohnen – Wohnen in begehrter Lage

Deutschland, 49214 Bad Rothenfelde

  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Terrassenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Ausblick

Hauptkriterien

Zimmer:
12,00
Wohnfläche ca.:
350,00 m²
Kaufpreis:
1.500.000,00 EUR

Weitere Daten

Haustyp:
Villa
Grundstücksfläche ca.:
3.750,00 m²
Nutzfläche ca.:
200,00 m²
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
6
Gäste-WC:
Keller:
Objektzustand:
Keine Angabe
Baujahr:
unbekannt
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Letzte Modernisierung/:
2018
Heizungsart:
Zentralheizung
wesentliche Energieträger:
Gas
Bezugsfrei ab:
je nach Vereinbarung
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
2

Kosten

Kaufpreis:
1.500.000,00 EUR
Provision:
4,76 % Vermittlungsprovision (Käufercourtage) inkl. MWSt. vom jeweiligen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich Ende der 1950-Jahre als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet. In den 1990-er Jahren wurde das Objekt dann komplett kernsaniert, umgebaut und um einen Anbau zum Dreigiebelhaus erweitert

Zeitgleich wurde zudem ein Schwimmbad mit einem Verbindungstrakt zum Wohngebäude angebaut. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden ebenfalls die Außenanlagen komplett neu angelegt.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt nachhaltig modernisiert und instandgehalten, sodass das Objekt heutigen Ansprüchen an exklusivem Wohnkomfort absolut gerecht wird.

Der heutige Gebäudebestand umfasst das ehemalige Haupthaus zzgl. Anbau in 1 ½ geschossiger Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss/Firstboden, weiße Putzfassade als Verblendung, Satteldach mit Tondachziegel eingedeckt und mit kupferbeschlagenen Gauben ausgebaut. Die Obergeschosse an beiden Gebäudeteilen sind zur Gartenseite mit großzügigen Balkonen/Dachterrassen ausgebaut.

Zwei Garagen sind im Baukörper integriert und ebenfalls vom Wohnhaus begehbar.

Der Verbindungstrakt als auch die Schwimmbadhalle sind mit einem begrünten Flachdachbiotop gebaut. Der Gebäudeteil Schwimmbad ist mit einem Schwimmbecken zur Größe von 5 x 10 m ausgebaut zzgl. Flächen für Wellness, Sauna, Duschen und WC. Aufgrund der großzügigen Schiebeelemente hat man von hier Zugang zum vorgelagerten Terrassenbereich und Garten.

Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und mit einem Kelleraußeneingang ausgebaut, der Verbindungstrakt zum Schwimmbad ist ebenfalls komplett unterkellert. Der Keller des Haupthauses ist ferner mit einem großzügigen und voll ausgestatteten Partyraum mit WC-Anlage etc. ausgebaut. Auch ist im Keller ein Kühlraum eingebaut sowie weitere Funktionskellerräume für Technik und Versorgung, Hauswirtschaften und zu Abstellzwecken.

Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und mit üppigen Ziersträuchern, Blumenbeeten und einem Zierrasen sowie alten Baubestand bepflanzt. Die Gartenanlage ist von außen nicht einsehbar. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Eine dezente Beleuchtungsanlage taucht den Garten abends in ein zauberhaftes Licht.

Die Gartenwege sind mit Natursteinpflaster gepflastert, die großzügigen Terrassenanlagen sind ebenfalls gepflastert. Von der überdachten Terrassenanlage hat man einen wunderschönen Blick in den blühenden Garten.

Die repräsentative Hauszufahrt mit einer Toranlage aus Mauerwerk mit schmiedeeisernen Gittern und einer automatisch schließbaren Toranlage sorgt schon für einen gediegenen und ausdrucksvollen äußeren Gesamteindruck des Anwesens. Auch ist das Grundstück von der hinteren Gartenseite mittels einer Toranlage begehbar.


Wohnraumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügige Empfangsdiele mit Galerietreppe, Arbeitszimmer, Bad-/Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohnbereich mit offenen Kamin und einer Schiebetürabtrennung zum Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Flurbereich mit Garderobe und Zugang zum großzügigen Kaminzimmer, welches individuell auch als repräsentatives Arbeitszimmer mit ausreichenden Sitzmöglichkeiten genutzt werden kann. Von hier hat man weiteren Zugang zum Schwimmbadbereich mit Sauna, Wellness, Duschen und WC.

Obergeschoss:
Vom Galeriebereich abgehend ins Haupthaus gelangt man zum Elternbereich mit Schlafzimmer I und Zugang zur Dachterrasse,
Ankleidebereich, Schlafzimmer II und ein Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer, Flurbereich.

Der Kinder- und Gästebereich liegt auf der gegenüberliegenden Seite im Nebengebäude. Hier befinden sich auf gleicher Ebene zwei
geräumige Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss/Firstboden.

Hier sind im Bereich Nebengebäude zwei Zimmer mit Dachflächenfenster ausgebaut sowie im Bereich Hauptgebäude eine komplette Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Flurbereich.

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie mit einer perfekt aufeinander abgestimmten und exklusiven Innenausstattung vermittelt ein ganz besonderes und individuelles Wohnwertgefühl, eine Immobile die selbst höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird.

Die elegant und individuell gestaltete Innenausstattung begeistert zum einen mit einer exklusiven Einrichtung inkl. der hochwertigen
Gesamtausstattung mit viel Licht und Helligkeit und einem selten erreichten Wohnambiente.

Selten präsentiert sich eine Immobilie mit einem so stimmigen Gesamteindruck, sie ist somit perfekte Grundlage für ein Höchstmaß an freier und individueller Entfaltung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas/Zentralheizung. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch das repräsentative Kaminzimmer im Nebentrakt trägt zu einem behaglichen und einzigartigen Wohnambiente bei.

Die Fenster sind aus Holz mit aufliegenden Sprossen, überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Eine teils aufwendige und elegante Bleiverglasung im Wohnbereich sorgt ebenfalls für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls mit einer hochwertigen Verglasung mit Facettenschliff ausgestattet.

Die massiven Innentüren sind ebenfalls Ausdruck von Exklusivität und gediegener Eleganz.

Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil und einem kleinen Essbereich für die schnelle Mahlzeit ausgestattet.

Die Bäder sind überwiegend mit Badewanne u. Dusche, Waschtische und WC ausgestattet, das großzügige Masterbad zusätzlich mit einem exklusiven Whirlpool.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind mit aufwendig maßangefertigten Einbauschränken/weiß lackiert, ausgestattet. Auch die Kellerräume sind überwiegend mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet.

Die Garagentore sind per Funkautomatik zu öffnen und zu schließen.

Das gesamte Gebäude ist ferner mit einer Telefon-Kommunikationsanlage ausgerüstet. Zur eigenen Sicherheit stehen eine Alarmanlage sowie eine Kameraüberwachung sowie zur Aufbewahrung von Wertsachen ein Safe zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in einer Kleinstadt am Südhang des Teutoburger Waldes in einer der schönsten und charmantesten Regionen im Nordwestlichen Bereich Deutschlands.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen mit sehr guten Verkehrsanschlüssen an die beiden Oberzentren der Region, die Städte Münster und Osnabrück. Zum Abheben ist auch der Flughafen Münster-Osnabrück/FMO schnell erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, auch würden wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann daher keine Gewährleistung übernommen werden.. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilfried Hartmann

Telefon: 0251 - 234 234
Fax: 0251 - 28 411 42
E-Mail: info@hartmann-muenster.de

Objekt-ID: 28

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