Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage !!

Deutschland, 48366 Laer

  • Reserviert
  • Hausansicht Gartenseite
  • Hausansicht Giebel
  • Ausblick
  • Terrasse
  • Kachelofenbank
  • Küche
  • Essbereich
  • Kamin
  • Kaminzimmer
  • Blick ins Kaminzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • P1030545
  • Treppenanlage
  • Treppenanlage Galerie
  • Arbeitszimmer Firstboden
  • Arbeitszimmer Souterrain

Hauptkriterien

Zimmer:
7,00
Wohnfläche ca.:
225,00 m²
Kaufpreis:
450.000,00 EUR

Weitere Daten

Haustyp:
Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:
635,00 m²
Nutzfläche ca.:
60,00 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Keller:
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1991
Energieausweis:
liegt vor
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Letzte Modernisierung/:
2017
Heizungsart:
Fußbodenheizung
wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf :
159,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Bezugsfrei ab:
je nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz:
3

Kosten

Kaufpreis:
450.000,00 EUR
Provision:
4,76 % Vermittlungsprovision (Käufercourtage) inkl. MWSt. vom jeweiligen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in konventioneller
Massivbauweise errichtet, 1 ½ geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss (Firstboden), der Vollkeller ist teils als Souterrain ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Duschbad mit WC und über einen separaten Kelleraußeneingang, Klinker als Verblendmauerwerk, Satteldach mit ausgebauten Dachgauben, das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon.

Im Dachgeschoss (Firstboden) sind beide Giebelseiten mit bodentiefen Fenstern ausgebaut. Die Fläche wird jetzt als durchgängiges Arbeitszimmer mit zwei Büroeinheiten genutzt. Bedingt durch die bodentiefen Giebelfenster verfügen die Räumlichkeiten über viel Licht und Helligkeit.

Seitlich angebautes Carport mit einem abschließbaren Raum als zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte und mit einem direkten Zugang in den Garten.

Der Garten ist Süd/westlich ausgerichtet und mit einer Rasenfläche und Ziersträuchern bepflanzt. Der Garten ist mit einem Holzzaun eingefriedet.

Zum Bewässern der Gartenanlage als auch zur WC-Spülung sowie zum Waschen steht eine Zisterne mit einem Inhalt von 3.750 Liter zur Verfügung.

Auf der gepflasterten Terrassenanlage kann man wunderbar entspannen und die blühende Gartenanlage mit Blick über Feld- und Wiesenflächen genießen.

Der Vorgarten ist ebenfalls repräsentativ angelegt, die Zuwegung ist mit Naturstein gepflastert und mit sehr schönen Ziersträuchern bepflanzt.

Ausstattung

Dieses TOP-gepflegte Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Blick über Feld und Flur vermittelt ein individuelles und großzügiges Wohnwertgefühl, eine Immobilie die selbst gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird.

Bedingt durch die sichtbaren Holzbalken in den Wohnräumen, der beheizten Kachelofenbank im Essbereich und der individuellen Treppenanlage aus Holz verleihen der Innenausstattung einen ländlichen Charme mit modernen Wohnelementen.

Bedingt durch die bodentiefen Fenster und das Kaminzimmer mit den großzügigen Glaselementen sind die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Die Fenster sind aus Kunststoff/weiß und mit teils elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, im Wohnbereich, Kaminzimmer und Küche mit zusätzlich, wärmeisolierenden Plissees. Die Fenster sind im Jahr 2007 neu eingebaut worden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas/Zentralheizung mit solarer Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung (im Jahr 2017 ist die komplette Heizungsanlage erneuert), im Erdgeschoss über eine behagliche Fußbodenheizung mit Thermostatschaltung.

Der offene Kamin mit Ofenbank sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss ist mit Natursteinfliesen in Terrakotta ausgestattet, der Wohnbereich mit einem edlen Parkettboden in Massivholz. Der Keller ist ebenfalls komplett gefliest.

Das Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC, im Keller ist ferner ein Duschbad mit WC eingebaut.

Die sehr schöne Treppenanlage aus Massivholz passt sich harmonisch als gestalterisches Element dem gesamten Wohnambiente an.

Die großzügige Einbauküche mit neuen
Elektrogeräten kann bei Bedarf übernommen werden.

Lage

Eingebettet in die wunderschöne Parklandschaft des Münsterlandes am Fuße der Baumberge liegt die Gemeinde Laer.

Durch den sorgsamen Umgang mit der Ortsbebauung hat Laer seinen ursprünglichen Dorfcharakter bewahrt. Der familienfreundliche Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität als auch durch ein reges Kultur- und Vereinsleben aus.

Die Stadt Münster als Oberzentrum der Region ist nur ca. 20 km entfernt und ist schnell mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Das Objekt liegt in absolut ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt.

Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentlichen Einrichtungen, wie Grundschule, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detailliert vor, vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Termin.

Den angegebenen Werten im Energieausweis liegen noch die Verbrauchswerte vor der Erneuerung der Heizungsanlage zugrunde. Die Verbrauchswerte sind heute um ein Vielfaches günstiger.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Dokumente

Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilfried Hartmann

Telefon: 0251 - 234 234
Fax: 0251 - 28 411 42
E-Mail: info@hartmann-muenster.de

Objekt-ID: 29

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